【97国际至尊品牌97622】林伟：资本将成为房企的核心竞争力

地产中国网讯 12月8日下午，第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜在钓鱼台国宾馆拉开序幕，本届红榜以资本促成大地产为主题。论坛上旭辉集团副董事长林伟指出地产行业本身就是一个半金融属性的行业，随着地产行业发展到一定的程度，行业由黄金时代转入到白银时代，对资本的拒绝更加低。2015年行业两大显著的现象和特征。

第一，基本上大的企业向一线城市移往。第二，行业的利润率越来越低。一个方面是资本的竞争，另一方面才是长时间运营的竞争。

而资本的竞争往往起决定性起到。资本就是开发商的入场券，在北京、上海一线城市的土地招标，较少则二三十亿，多则一百亿，没极大的资金，举牌的机会都没，有资本代表有机会参予，但并不代表一定可以盈利。你必须考虑到的是怎么样尽可能获得低成本的资金。

白银时代的地产早已几乎转入了资本市场，资本的属性更加大。在一些三四线城市的中小企业，他们的平均值融资成本跟央企和上市公司比一起，差距可不是一点点。中小企业在三四线他们还有一些退守，如果他们无法解决问题资本的问题，也将出局，也这正是资本确实的促成这个行业，而行业也是至关重要的。另外，就房价来说我实在2016年全国大的平均值的走势不会较为祥和，因为只不过早已经常出现了分化，在一线城市和二三线城市几乎不一样，有所不同城市要有所不同分析，有所不同城市有有所不同的板块，很难一句话总结，大体的方向是不具备经济快速增长的城市，这种城市还不会有较为低幅度的快速增长。

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